مشارکت انواع ملک و املاک
راهنمای جامع برای مالکان و سرمایه‌گذاران برای مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت چیست و چگونه انجام می‌شود؟
مشارکت در ساخت یک روش همکاری بین مالک زمین و یک سازنده است که طی آن، مالک زمین یا ملک کلنگی خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و در مقابل، سازنده با تأمین هزینه‌های ساخت، واحدهای ساخته‌شده را با مالک تقسیم می‌کند. این روش یک راهکار ایده‌آل برای نوسازی املاک قدیمی و افزایش ارزش دارایی‌های غیرمنقول محسوب می‌شود
مشارکت در ساخت مناسب چه کسانی است؟
این روش برای گروه‌های مختلفی مناسب است، از جمله:
- مالکانی که زمین یا ملک کلنگی دارند اما سرمایه کافی برای ساخت ندارند.
- افرادی که می‌خواهند بدون دغدغه‌های اجرایی، ارزش ملک خود را افزایش دهند.
- سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند از طریق ساخت‌وساز به سود برسند.
تقسیم درصدهای مشارکت در ساخت چگونه انجام?
تقسیم درصدها بر اساس عوامل مختلفی انجام می‌شود:
- ارزش زمین: هرچه زمین ارزش بالاتری داشته باشد، سهم مالک بیشتر خواهد بود.
- هزینه ساخت: سازنده با تأمین هزینه‌های ساخت، بخشی از واحدها را در اختیار می‌گیرد.
- موقعیت ملک: املاک در مناطق پرتقاضا معمولاً درصد بالاتری برای مالک دارند.
- : تعداد واحدها و متراژمیزان قابل‌ساخت بودن زمین نیز در تقسیم‌بندی تأثیر دارد.
- : مدل‌های رایج تقسیمدر بسیاری از پروژه‌ها، درصد تقسیم ۶۰ به ۴۰ یا ۵۰ به ۵۰ و یا ... تعیین می‌شود.
چه ملک‌هایی برای مشارکت در ساخت مناسب هستند؟
برخی از ویژگی‌هایی که یک ملک را برای مشارکت در ساخت ایده‌آل می‌کند:
- متراژ مناسب: زمین‌های با متراژ بالا ارزش بیشتری برای مشارکت دارند.
- تعداد بر: زمین‌های چندبر معمولاً ارزش بیشتری برای ساخت دارند، اما هزینه ساخت نمای بیشتری نیز خواهند داشت.
- موقعیت و کاربری: املاک با موقعیت تجاری یا مسکونی مناسب تقاضای بیشتری دارند.
- املاک بدون مشکلات حقوقی: زمین‌هایی که سند رسمی دارند و درگیر مشکلات ثبتی نیستند، گزینه‌های بهتری محسوب می‌شوند.
- ابعاد زمین: زمین‌های با طول و عرض و بر مناسب ارزش بیشتری برای ساخت دارند و واحدهای ساخته شده در این زمین‌ها خوش نقشه‌تر هستند و فضای پرتی ندارند.
با چه سازندگانی مشارکت کنیم؟
- سابقه و رزومه کاری: بررسی نمونه پروژه‌های قبلی سازنده بسیار مهم است
- توان مالی: سازنده‌ای که از نظر مالی توانمند باشد، پروژه را بدون تأخیر اجرا می‌کند.
- تعهد و خوش‌قولی: سازنده‌ای که به قرارداد پایبند باشد، گزینه مناسبی برای همکاری است.
- مجوزها و گواهینامه‌ها: اطمینان از داشتن مدارک و مجوزهای لازم برای ساخت‌وساز الزامی است.
مسائل حقوقی اولیه در قرارداد مشارکت در ساخت
- نوع و کیفیت متریال: تعیین مصالح مورد استفاده برای جلوگیری از اختلافات
- مشخص کردن هزینه‌ها و نحوه پرداخت: تعیین اینکه چه هزینه‌هایی بر عهده مالک و چه هزینه‌هایی بر عهده سازنده است.
- تعیین زمان‌بندی پروژه: مشخص کردن تاریخ شروع و پایان پروژه.
- بررسی نقشه و طراحی: تأیید نقشه‌ها و طرح‌های ارائه‌شده توسط مهندسان.
- اخذ مجوزهای لازم: سازنده باید مجوزهای لازم را از شهرداری و سایر ارگان‌های مربوطه دریافت کند.
مشکلات حقوقی و فنی زمین و راه حل‌های آن
رخی از مشکلات متداولی که در زمین‌های مشارکتی وجود دارند:
- مشکلات سند: اطمینان از عدم توقیف یا بازداشت بودن زمین.
- طرح‌های شهری: بررسی وضعیت زمین در طرح‌های توسعه شهری.
- اختلافات مرزی: چهارمیخ کردن زمین و بررسی دقیق محدوده قانونی آن.
اطلاعاتی که قبل از مشارکت باید درباره زمین داشته باشیم
رخی از مشکلات متداولی که در زمین‌های مشارکتی وجود دارند:
- وضعیت سند: بررسی نوع سند (شش‌دانگ، قولنامه‌ای، مشاعی و ...).
- نوع کاربری: اطمینان از امکان ساخت‌وساز در زمین.
- شرایط فنی زمین: بررسی خاک، شیب و زیرساخت‌های لازم برای ساخت‌وساز.
چگونه یک قرارداد مشارکت امن و مطمئن ببندیم؟
برای بستن یک قرارداد مطمئن، موارد زیر را در نظر داشته باشید:
- مشورت با وکیل متخصص: بررسی نوع سند (شش‌دانگ، قولنامه‌ای، مشاعی و ...).
- تعهدات دوطرف به‌طور دقیق مشخص شود
- شرایط فسخ قرارداد و ضمانت‌های اجرایی تعیین گردد
مشارکت در ساخت یک روش عالی برای افزایش ارزش ملک و سودآوری در بازار مسکن است. با در نظر گرفتن نکات مهمی همچون انتخاب سازنده مناسب، بررسی وضعیت حقوقی ملک، تعیین درصدهای مشارکت و بستن قرارداد دقیق، می‌توان یک پروژه موفق و بدون ریسک را تجربه کرد. مشاوره با متخصصان حوزه ساخت‌وساز و وکلای ملکی نیز می‌تواند به کاهش مشکلات احتمالی کمک کند