مشارکت انواع ملک و املاک

لیست مشارکت املاک

خانه کلنگی (48) زمین (55)

{{item.typeName}} {{item.pSBadge}}ارزیابی : {{item.r}}قابل تهاتر

{{item.name}}

قیمت: {{item.price|number}} تومان

رهن: {{item.mortgagePrice|number}} تومان اجاره: {{item.rentPrice|number}} تومان

{{item.proOptions}}

{{item.cityName}} - {{item.citiesAreaName}} - {{item.address}}

{{item.bedRooms}} {{item.bathRooms}} {{item.size}} متر {{item.landSize}} متر

{{item.brokerName}}

کد ملکی {{item.brokerProCode}}

مشارکت انواع ملک و املاک

راهنمای جامع برای مالکان و سرمایه‌گذاران برای مشارکت در ساخت

 

مشارکت در ساخت چیست و چگونه انجام می‌شود؟

مشارکت در ساخت یک روش همکاری بین مالک زمین و یک سازنده است که طی آن، مالک زمین یا ملک کلنگی خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و در مقابل، سازنده با تأمین هزینه‌های ساخت، واحدهای ساخته‌شده را با مالک تقسیم می‌کند. این روش یک راهکار ایده‌آل برای نوسازی املاک قدیمی و افزایش ارزش دارایی‌های غیرمنقول محسوب می‌شود

 

مشارکت در ساخت مناسب چه کسانی است؟

این روش برای گروه‌های مختلفی مناسب است، از جمله:

  • مالکانی که زمین یا ملک کلنگی دارند اما سرمایه کافی برای ساخت ندارند.
  • افرادی که می‌خواهند بدون دغدغه‌های اجرایی، ارزش ملک خود را افزایش دهند.
  • سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند از طریق ساخت‌وساز به سود برسند.

 

تقسیم درصدهای مشارکت در ساخت چگونه انجام?

تقسیم درصدها بر اساس عوامل مختلفی انجام می‌شود:

  • ارزش زمین: هرچه زمین ارزش بالاتری داشته باشد، سهم مالک بیشتر خواهد بود.
  • هزینه ساخت: سازنده با تأمین هزینه‌های ساخت، بخشی از واحدها را در اختیار می‌گیرد.
  • موقعیت ملک: املاک در مناطق پرتقاضا معمولاً درصد بالاتری برای مالک دارند.
  • : تعداد واحدها و متراژمیزان قابل‌ساخت بودن زمین نیز در تقسیم‌بندی تأثیر دارد.
  • : مدل‌های رایج تقسیمدر بسیاری از پروژه‌ها، درصد تقسیم ۶۰ به ۴۰ یا ۵۰ به ۵۰ و یا ... تعیین می‌شود.

 

چه ملک‌هایی برای مشارکت در ساخت مناسب هستند؟

برخی از ویژگی‌هایی که یک ملک را برای مشارکت در ساخت ایده‌آل می‌کند:

  • متراژ مناسب: زمین‌های با متراژ بالا ارزش بیشتری برای مشارکت دارند.
  • تعداد بر: زمین‌های چندبر معمولاً ارزش بیشتری برای ساخت دارند، اما هزینه ساخت نمای بیشتری نیز خواهند داشت.
  • موقعیت و کاربری: املاک با موقعیت تجاری یا مسکونی مناسب تقاضای بیشتری دارند.
  • املاک بدون مشکلات حقوقی: زمین‌هایی که سند رسمی دارند و درگیر مشکلات ثبتی نیستند، گزینه‌های بهتری محسوب می‌شوند.
  • ابعاد زمین: زمین‌های با طول و عرض و بر مناسب ارزش بیشتری برای ساخت دارند و واحد‌های ساخته شده در این زمین‌ها خوش نقشه‌تر هستند و فضای پرتی ندارند.

 

با چه سازندگانی مشارکت کنیم؟

  • سابقه و رزومه کاری: بررسی نمونه پروژه‌های قبلی سازنده بسیار مهم است
  • توان مالی: سازنده‌ای که از نظر مالی توانمند باشد، پروژه را بدون تأخیر اجرا می‌کند.
  • تعهد و خوش‌قولی: سازنده‌ای که به قرارداد پایبند باشد، گزینه مناسبی برای همکاری است.
  • مجوزها و گواهینامه‌ها: اطمینان از داشتن مدارک و مجوزهای لازم برای ساخت‌وساز الزامی است.

 

مسائل حقوقی اولیه در قرارداد مشارکت در ساخت

  • نوع و کیفیت متریال: تعیین مصالح مورد استفاده برای جلوگیری از اختلافات
  • مشخص کردن هزینه‌ها و نحوه پرداخت: تعیین اینکه چه هزینه‌هایی بر عهده مالک و چه هزینه‌هایی بر عهده سازنده است.
  • تعیین زمان‌بندی پروژه: مشخص کردن تاریخ شروع و پایان پروژه.
  • بررسی نقشه و طراحی: تأیید نقشه‌ها و طرح‌های ارائه‌شده توسط مهندسان.
  • اخذ مجوزهای لازم: سازنده باید مجوزهای لازم را از شهرداری و سایر ارگان‌های مربوطه دریافت کند.

 

مشکلات حقوقی و فنی زمین و راه‌ حل‌های آن

رخی از مشکلات متداولی که در زمین‌های مشارکتی وجود دارند:

  • مشکلات سند: اطمینان از عدم توقیف یا بازداشت بودن زمین.
  • طرح‌های شهری: بررسی وضعیت زمین در طرح‌های توسعه شهری.
  • اختلافات مرزی: چهارمیخ کردن زمین و بررسی دقیق محدوده قانونی آن.

 

اطلاعاتی که قبل از مشارکت باید درباره زمین داشته باشیم

رخی از مشکلات متداولی که در زمین‌های مشارکتی وجود دارند:

  • وضعیت سند: بررسی نوع سند (شش‌دانگ، قولنامه‌ای، مشاعی و ...).
  • نوع کاربری: اطمینان از امکان ساخت‌وساز در زمین.
  • شرایط فنی زمین: بررسی خاک، شیب و زیرساخت‌های لازم برای ساخت‌وساز.

 

چگونه یک قرارداد مشارکت امن و مطمئن ببندیم؟

برای بستن یک قرارداد مطمئن، موارد زیر را در نظر داشته باشید:

  • مشورت با وکیل متخصص: بررسی نوع سند (شش‌دانگ، قولنامه‌ای، مشاعی و ...).
  • تعهدات دوطرف به‌طور دقیق مشخص شود
  • شرایط فسخ قرارداد و ضمانت‌های اجرایی تعیین گردد

 

مشارکت در ساخت یک روش عالی برای افزایش ارزش ملک و سودآوری در بازار مسکن است. با در نظر گرفتن نکات مهمی همچون انتخاب سازنده مناسب، بررسی وضعیت حقوقی ملک، تعیین درصدهای مشارکت و بستن قرارداد دقیق، می‌توان یک پروژه موفق و بدون ریسک را تجربه کرد. مشاوره با متخصصان حوزه ساخت‌وساز و وکلای ملکی نیز می‌تواند به کاهش مشکلات احتمالی کمک کند